BIM cho quản lý cơ sở vật chất, vận hành, bảo trì công trình

Mục đích chung của việc sử dụng BIM cho quản lý cơ sở vật chất là cho phép tăng cường dữ liệu thông qua vòng đời của hệ thống, để cung cấp môi trường làm việc an toàn, lành mạnh, và hiệu quả cho chủ đầu tư.

Các dữ liệu hệ thống công trình được tạo ra trong suốt quá trình thiết kế và xây dựng. BIM hỗ trợ cập nhật và duy trì thông tin giúp: có thông tin chính xác trong giai đoạn hoàn công để giảm chi phí và thời gian cho việc cải tạo sau này; và tối ưu hóa hoạt động và bảo trì các hệ thống tòa nhà để giảm mức sử dụng năng lượng.

BIM cho vận hành, bảo trì công trình, quản lý cơ sở vật chất

Những lợi ích thiết thực cho việc bảo trì hàng ngày là điều hiển nhiên. Thí dụ như nếu van đường ống bị rò rỉ, các kỹ thuật viên có thể sử dụng BIM để xác định vị trí tốt nhất để tiếp cận van, thay vì đập phá các bức tường để tìm kiếm. Ngoài ra, họ có thể lấy thông tin cụ thể về van, chẳng hạn như nhà sản xuất, số lượng đặt hàng, và chi phí. Sau đó, nếu chúng ta muốn mở rộng cơ sở vật chất, người quản lý có thể truy cập BIM và thử nghiệm với các phương án trước khi thực sự tiến hành công việc.

Yêu cầu chung

Ở mức độ tối thiểu, yêu cầu BIM phải có các đối tượng nhất định trong mô hình hình học 3D để hỗ trợ quản lý hệ thống tòa nhà. Các tài liệu phải được cung cấp ở cả định dạng BIM gốc và các định dạng chuẩn mở khác như IFC, Cobie. Các nhóm dự án sẽ xây dựng một kế hoạch thực hiện BIM (BEP) nêu rõ các yêu cầu của BIM sẽ được đáp ứng như thế nào.

Một số đối tượng cần có trong mô hình BIM:

  • Hệ thống sàn, trần, tường, dầm, cột, cửa, vách kính
  • Hệ thống và thiết bị chiếu sáng
  • Hệ thống và thiết bị liên lạc
  • Hệ thống và thiết bị điện
  • Hệ thống và thiết bị cơ
  • Hệ thống và thiết bị nước, thủy lợi, PCCC
  • Hệ thống và thiết bị vận chuyển theo phương đứng và ngang
  • Nội thất và thông số kỹ thuật
  • Hệ thống và thiết bị chuyên dụng

Quy trình làm việc của hệ thống dữ liệu trung tâm trong quá trình vận hành, bảo trì công trình sử dụng BIM được mô tả như hình sau:

BIM cho vận hành, bảo trì công trình, quản lý cơ sở vật chất

Các thông tin về BIM cần cho việc bảo trì hệ thống M&E:

  • Yếu tố hình học, vị trí các đối tượng của công trình
  • Thông tin thiết kế
  • Thông tin dự án
  • Danh sách trang thiết bị, vật tư
  • Thời hạn bảo dưỡng dự phòng
  • Tài liệu bảo hành
  • Hướng dẫn vận hành, sử dụng
  • Dữ liệu Cobie
  • Tệp bản vẽ 2D

Trong đó dữ liệu Cobie gồm:

  • Contact: dữ liệu từ nhà cung cấp, nhà sản xuất
  • Facility: các dữ liệu mô tả
  • Floor: định nghĩa sàn và các tầng
  • Space: định nghĩa phòng và các không gian
  • Zones: định nghĩa các vùng
  • Type, Component: định nghĩa các kiểu đối tượng, trang thiết bị, vật liệu, thông tin bảo hành
  • Job: xác định các hoạt động và thủ tục bảo trì
  • Documents: chỉ mục các hồ sơ đệ trình
  • Issues: xác định các vấn đề về an toàn vận hành hệ thống
  • Coordinates: các tọa độ cho thiết bị, tầng, không gian hoặc thành phần khác
  • Connections: xác định kết nối logic giữa các thành phần

BIM có giá trị đặc biệt đối với các nhà quản lý có cơ sở vật chất. Bởi vì những bản thiết kế hay bản vẽ đã được xây dựng từ lâu đã bị biến mất hoặc đã bị vô hiệu hóa bởi hàng thập kỷ nâng cấp lại. Vấn đề tiết kiệm chi phí là một trong những điều hứa hẹn nhất. Phần chi phí lớn nhất trong chu kỳ vòng đời của tòa nhà không nằm ở giai đoạn thiết kế và xây dựng. Nó rơi vào chi phí cho việc vận hành và duy trì tòa nhà trong 20-50 năm hoặc lâu hơn. BIM có thể sắp xếp hợp lý quá trình này, sẽ giúp các nhà quản lý kiểm soát chi phí.

Mời bạn đọc tìm hiểu thêm về dữ liệu Cobie << Click

congnghebim.vn

News for BIM Technology in Civil Engineering

You may also like...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *